江西服装学院教职工住房分配管理办法
为稳定教师队伍，不断改善教职工住房条件，提高住房的使用率和管理的有效性，积极稳妥地推进我校住房管理改革，建立符合学校特点的住房制度，结合我校实际，特制订本办法。
一、福利性分房
（一）分房范围：教工楼1、2、3、4、5、6、7、8、9栋；青工楼；清源区7、8栋。
（二）分房对象：
1.在校工作的正式职工。
2.保洁工、绿化工、清运工、班主任（辅导员）、宿舍管理员等不参与分配。
（三）分配标准：
1.校外无房教职工：
（1）博士、国评正、副高职称人员；处级干部一室一厅（68㎡）。
（2）已婚在校在职的双职工（夫妻）两室一厅（85㎡）。
（3）硕士、国评中级职称教职工，一人一单间。
（4）国评助教（含）以下教职工，二人合住一单间（21.49㎡/人）。
（5）申请住房者的职务、职称以学校人事部门确认为准。
2.校外有房教职工：
（1）助理级（含）以上人员，一人一间（清源区八栋）。
（2）一般教职工，三人一间。
（3）房屋月租、面积计价标准：在核定面积标准内，按1元/㎡/月核算。
（4）承租期间所发生的水、电等费用据实另行收取。
二、改善性租房
（一）租赁对象：在校工作的正式职工，且南昌市（下辖各区）、南昌县无房教职工。在房源允许的情况下，可超标准申请改善性租房，经批准后办理租赁手续。
（二）租金标准：在福利性分房标准基础上，超面积租赁费按7元/㎡/月核算。
三、住房管理规定
（一）学校实行住房租赁协议制。福利性分房和改善性租房承租人均应与学校签订租赁合同，明确双方的权利和责任，共同遵守，以维护双方的合法利益。
（二）住房安排程序：申请住房人携带相关资料到资产管理处填写《江西服装学院住房租赁申请表》，由本人所在部门负责人核实签字后，经人事处复核无误，资产管理处依照申请人资格、房源情况和相关规定办理入住手续，同时，申请住房人到校财务处一卡通交纳钥匙押金伍拾元后，领取房间钥匙入住。
（三）教职工租赁住房的租金由资产管理处于每月25日前计算核定后，30日前报财务处，从承租人工资中扣缴。未交租金者，学校终止租赁合同并收回住房。
（四）改善性住房租赁期限为一年，租赁期满需重新提交申请。
（五）退房程序：退房时，承租人须保持房屋设施完好并能正常使用，结清水、电等费用，经学校工作人员验收合格后，凭相关部门签署签章的《退房手续结算单》办理退房手续。屋内设施损坏，须照价赔偿。确有特殊困难暂不能退房者，须交1000元押金，并委托一名校内在职教职工做担保，签订限期退房协议书。延期不得超过两个月，逾期学校按超标准月租金核算，从担保人工资中扣缴，并由担保人负责处理房内物品及相关事务，资产管理处组织有关部门对住房进行收回清理。
（六）在本办法公布之日前已经入住的教职工，应执行本办法的有关规定，重新认定资格并签订租房协议。
（七）学校提供通电、通水供承租人使用。
（八）承租人对住房进行装修，必须事先向资产管理处提出书面申请，经批准后方可进行，装修时不得改变住房结构（包括外貌、设计用途、功能和布局等），否则按超标准月租的3倍从工资中扣除房租，直到自动恢复为止。承租人退房时，学校不承担装修费用。
（九）房屋结构和公共设施的维修由学校委托相关部门按规定执行。其他维修由承租人自己负责，并负担相关费用。
（十）承租人不得在住房内从事经营活动或非法活动。如有上述行为，除承担相应的法律责任外，学校按超标准月租3倍收取房租，且学校有权无条件收回住房。
（十一）学校住房仅供承租人自己居住，不得转租转借，转让给亲戚朋友或他人使用。否则，一经查实，按超标准月租金的3倍收取承租人租金，且学校有权终止合同并收回住房。
（十二）有下列情况之一者，必须无条件退出所租住房：
1.调离学校；
2.辞职、自动离职；
3.开除、解聘、解除劳动合同或劳动合同期满后不再续签；
4.去世；
5.校外有住房，且乘校车上下班人员（中午休息和值班住校住房不含）；
6.其它由资产管理处认定应退出住房的情况。
（十三）关于强占住房的处理，有下列情形之一者，视为强占住房：
1.未经资产管理处办理住房租赁手续；
2.采取虚假手段取得住房的；
3.未经资产管理处同意续租且擅自占用住房的；
4.应退房而不退房的；
5.阻止有正当手续的承租人入住的；
6.不服从资产管理处调配的。
强占住房者，经资产管理处和占房者所在单位负责人做工作仍不搬出，在一个月内按超标准月租金标准收取房租，超过一个月仍不搬出者，按超标准月租的3倍收取房租，每月从当事人工资中扣除，直至搬出为止。租房者离校一个月不办理退房手续，且无担保人，由资产管理处作无主房处理，屋内物资损失由租房者承担。
四、其他说明
（一）本办法中，有房区域范围指：南昌市（下辖各区）、南昌县。
（二）资产管理处负责学校住房的分配和管理。本办法自发布之日起执行，由资产管理处负责解释。
